台灣面積不大，寸土寸金，如何在土地上找出新的價值？建商提出了「合建」的方式。
常見於已開發的都會區，建商會尋找地段佳，但住宅現況較為老舊的物件，或是於人口沒這麼密集、開發尚未臻於完整的郊區，尋找不錯的空地，來詢問屋主、地主願不願意「合建分屋」。
而所謂的「合建分屋」白話文來說，就是建商與有意願出售土地的地主進行商議，以新建好的房子，換取地主的土地。
如此一來，建商可以以較低的成本取得土地，而地主屋主可以不用脫離，就能在原居住地與熟悉的環境下獲得新房！
也就是說，建商提供資金、地主屋主提供土地，在新的房屋興建完工後，依照雙方約定之比例，來分配房屋與土地持分。
